一、53.5亩鱼塘的概况

鱼塘位于三江农场新马工作站，鱼塘面积53.5亩，该地块属于农用地（以招租方案发布时的实际现状为准），现对外整体出租经营。

二、招租条件

1、出租期限为20年；2、53.5亩鱼塘租赁费起步价为每年每亩750元，年租金起步价40125元；3、租赁费缴交方式为一年一缴。4、租赁费每5年递增10%；5、鱼塘租赁押金按一年租赁费收取；6、土地用途：养殖业，承租人须依法依规养殖经营且符合环保要求，相关养殖业所需的政府审批手续全部由意向承租人自行办理；7、该鱼塘为整体出租，不接受分割出租，中标后未经招租人同意不得擅自转租；8、意向承租人不分场内场外，租赁价不分场内场外价。9、租赁期间如遇政府项目征收（收回），双方无条件终止合同。意向承租人投资的资产如政府有相关的补偿，则相应的补偿归承租人，其他补偿归招租人。

意向承租人中标后，需按照本招租方案的出租条件及期限签订租赁合同。除招租人同意外，中标人不得要求变更上述出租条件，否则视为中标人违约招租保证金作为违约金归招租人所有。

三、起步价定价依据

依据明盛土咨字[2025]第08193号确定。

四、招租范围、方式、竞价规则与方法

1、招租范围与方式

“53.5亩鱼塘”整体租赁用于养殖，租赁期限为20年，招租按“现场公开竞价”方式进行。招租竞价底价为每年每亩750元。中标者与农场签订租赁合同，一次性交清一年租赁费和租赁押金后方能取得鱼塘经营权。

2、报名与缴费

（1）意向承租人报名条件：①自然人报名的，需具有完全民事行为能力并提供本人的有效身份证明文件。②法人报名的，需具有独立法人资格且提供合法有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一)、法定代表人的有效身份证明文件，以及证明经营能力、资信能力的材料（若有）。

（2）意向承租人报名时需缴交报名费300元和招租保证金5万元。报名费不予退还（作为招租工本费用），招租保证金于竞价招租会议结束后10个工作日内无息退还未中标的意向承租人，意向承租人中标后，则招租保证金直接抵作部分租金。招租人建议意向承租人在报名缴费之前，可到“53.5亩鱼塘”实地了解情况。招租人不做任何形式的承诺和保证。

3、报名截止时间、报名及开标地点

（1）报名时间：10个工作日，即从2026年5月15日至2026年5月28日17时截止。

（2）招租竞价会议时间另行通知。

（3）报名地点为：海口市美兰区三江镇海口市三江农场发展控股有限公司企业管理部。联系人：黄宏超，联系电话：13518801546、65779587。

（4）招租竞价会议地点为：海口市美兰区三江镇海口市三江农场发展控股有限公司第二会议室。

4、竞价报价应注意事项

（1）每次竞价上调幅度至少在起步价每年每亩750元基础上增加20元，或20元的倍数，否则视为无效报价。

（2）竞价报价按出租鱼塘起步价取整数（如770元、790元）亮牌报价。

 5、竞价规则

唱标人按意向承租人亮牌报价逐个唱标，记标人按意向承租人亮牌报价逐个记标。当意向承租人亮牌报价出现停歇时，唱标人应对此时的最高报价分三次唱标告示各位意向承租人，第三次唱标后，唱标人倒数完5个数如意向承租人没有亮出新的有效报价，则评定此时的最高报价者为中标人。如在规定报名时间内只有1位报名者参与竞标，则该报名者为直接中标人，起步价为中标价。

6、对中标意向承租人的要求

意向承租人应在中标公告7天期满后收到中标通知书5个工作日内与招租人农场签订租赁合同，并按照合同约定向农场交清全部中标款（即按中标单价计算的1年租赁费）及租赁押金。逾期未与招租人农场签订承包合同和交清全部款项的，按违规论处，则中标无效招租保证金作为违约金归招租人农场所有。

海口市三江农场          

2026年5月15日